読んでくださりありがとうございます。ズボラ主婦のゆかぺです！
今回はローン返済中の持ち家派の方に、大切なお話です
お住まいのお家の今の価値ってご存知ですか？
↑私はコレに答えられませんでした(^^;)
この質問に答えられる方は、このページは読まなくて大丈夫です^^
でももし答えられない状態なら、かなりキケン信号！
「もしも住宅ローンを返せなくなったら、家を売ればいい」
って昔の私みたいに思ってるかもしれませんが、実はそうじゃないんです！
絶対に覚えてほしい大事な公式↓
この式で表されるように、今住んでる家の売却額よりもローン残高の方が多いならそれを補う現金などの貯蓄が必要になります。
もしも必要な貯蓄がない場合、病気や失業でローンが払えないときには
マイホームを手放した上に、さらに借金を背負うなんて悲惨なことに（汗）
最低どれだけの貯蓄が必要なのか判断するためには、今住んでいるマイホームの現在価値を知っていることが第一条件なんです。
このことに気づいてから、旦那と二人して焦りました^^;
そんな私が我が家の現在価値をざくっと調べた方法を説明しますね
目次
住宅ローンを払えずに借金地獄に陥らないように
コロナの余波で旦那さんが失業して、住宅ローンが払えなくなって家を売却したママ友のSさん。
売却額がローン残高に足りなくて、公団に引っ越した上に借金まで残ってしまい、今も爪に火を灯す日々＞＜
この話を聞いて、私は思い知りました・・・
自分の住んでる家の現在価値を知らない
ってかなりキケンな状態
ローン残高と現在価値との差額がわかってなかったから、最低目標が見えずに貯蓄出来てなかったんだよね。。。
だから私もそうならないように、今の家の価値を知ろうと思ったんです！
とは言っても
今住んでる家をじっさいにすぐ売りたいわけじゃないので、しつこい営業とかされるのは勘弁してほしい。
そんな私が別の友人に聞いて
自宅の査定に試してみたのがイエウールって一括査定サイトだったんです。
（もう７年以上も実績あるよ）
不動産ってしつこい営業がありそうなイメージ。
でも「すぐに売りたいのではないんですが・・・」って言ったら、思いのほかあっさりしてて、しかもメールだけでやり取りをしてくれました。
実際電話番号も入れるので営業さんから電話は来たけど、【借金地獄になるかもしれない危機を避けられる】って考えたら、やったほうが良かったです。
スマホ登録の翌日にあった連絡
ちなみに私はスマホから登録したんですけど、翌日の朝９時すぎにさっそく２社から電話がありました。
「詳しい査定をさせていただきたいので、ご都合よろしいときにご自宅へ伺わせてください」
という内容で。
「仕事が忙しいから当分時間が取れません。机上査定希望です。」
「電話も聞かれたりしたらちょっと困る状況なので、メールで対応をお願いします」
って伝えたら、ちゃんとわかってくれて、以降はメールでやり取りしてくれました^^
こんなふうに、いやがらずに対応してくれるお店ってちゃんとしてそう。
「もしもそういうときになったら、こういうお店にお願いしたいな」って思いました
そういう意味でも一括査定を試してみてよかったな～
メールで査定額が届いてバラツキに驚き
私の場合はイエウールに登録した次の日から、メールで査定額が届き始めました。
それがこちら
■A社さん
■B社さん
■C社さん
- A社：2,500～2,800万円
- B社：2,200～2,500万円
- C社：2,100万円前後
実際、お店ごとに査定額に差があることもわかって驚きました。
査定額は建物だけじゃなく、土地の値段も含めてのものみたい。
土地や建物の広さや築年数、住所も入力したので、近隣物件の最近の売買価格から算出しているとのことです。
でもこの査定額はあくまでも机上査定。
実際は道路付けや日当たりの状態でもだいぶ変わってくるらしいんです。
そのへんを旦那とも相談した結果、一番安かったC社の2,100万円から陽当たりとかの条件で500万円くらい値引きされるんじゃないかと仮定しました。
2,100ー500＝1,600万円 (家の現在価値)
はじめに借りてた住宅ローン総額が3,080万円で、これまでの13年間の返済額が1,306万円
3,080ー1,306＝1,774万円 (ローン残額)
ということは
1,774ー1,600＝174万円 (最低貯蓄目標額)
つまり、最低でも174万円の現金を用意出来るなら、住宅ローンを払いきれないようになったとしても、家を売れば借金は残らないということ。
これでいざというとき以外に手をつけない貯金額(180万円)を知ることができました^^
思っていたよりも査定額が良かったので、ひとあんしんです。
「住宅ローンは借金だから、貯金しておかないとヤバいよ」なんて言われても、いくら貯金しておけばいいのかわからないなんて、ホント怖いですからね。。。
もし私みたいに「家の現在価格を知らないと不安でしょうがない」なら、机上での一括査定を試してみてもいいかも。
＞＞『あなたの自宅の現在価値は？』家の今の査定額をしらべてみる
私がイエウールで一括査定を申し込んだやり方をレビューします
それでは私が、イエウールのサイトで一括査定を申し込んだやり方を、具体的にご紹介しますね！！
上のリンクをタップすると表示される
一番はじめのこの画面で「一戸建て」を選択
次に住んでる地方を選択するよ(^o^)
次に都道府県を選んで
市区町村を選択します
次には番地まで入力します
正直言って番地まで入れるのはどうかとも思ったんですが
チャットで「〇〇ですと番地により査定額が変わるため、番地も教えていただけますか？」
って言ってくるので
たしかに入力しないと、しっかりとした金額がわからないので納得して、ちゃんと番地まで入力しました。
次に家の条件を入力していきます。
- 土地の面積
- 建物の面積
- 間取り
- 築年数
おおよその数値でも構いませんと言ってきますが、
ここで正しいデータを入れないと正確な査定額がわからないので
ちゃんと旦那に聞いた数値を入れていきましたよ。
ちなみに数値を入れたら、どんどんとスクロールしていきます。
これは楽でいいんですが、時には入力ミスもしてしまいました。
でも入れ間違えたら上に戻ってタップしたら、もう一度入力し直すこともできましたよ。
あわてないで細かいところをチェックしながら進めたほうがいいですね。
我が家の物件名義人は旦那なので「家族・親族」を選んで
目的は「その他」を選びました。
名前と年齢を入力して
メールアドレスと電話番号を入力
最後に「机上査定」を選んだら
その後、「詳しい売却案内レポートを送りましょうか？」的なメッセージがあったけど、めんどくさそうなので「いいえ」を選んだら、もう一度しつこく聞いてきた（笑）
これも「いいえ」を選択したらさすがにあきらめたみたい^^;
最後に「無料査定スタート」を押すと
「各社に依頼したので、後でメールが届きます」だって！
ここでわからんのかい！
って思わずツッコみました^^
以上で、登録は終了です。
後日、お住まいの地域に登録されてる不動産屋さんから、査定に関する連絡があります。
しっかりと条件を確認した上で、現在のご自宅の価値を査定してもらいましょう^^
マイホームに安心して住み続けるために。現在価値を知ることは大切だよ
以上、私が試してみた一括査定の方法をレビューしてみました♪
本当に今売るかどうかは別にして（←この発言は問題かも汗）
住んでるの家の現在価値を知っておくのは本当に大切！！
これまでは
「住宅ローンがもし返せなくなったら、家を売ればいい」って思ってました。
でも実はそうじゃないそうじゃないってことに気付いてしまったんです。
目標も決めずになんとなく貯金しているよりも
ローンの残債と売却したときの価格を知って、その分の貯金を用意しておく
こうしないとママ友Ｓさんみたいに、家を売った上に借金を背負ってせまい団地で家族5人で暮らし続けなきゃならないかも。
そんな事態になってしまうのは嫌なので、イエウールで我が家の売却額を調べてもらって、よかったって実感してます♪
これだけ貯金しておけば、まずは安心っていう貯金額がきっちりと理解できて、目標額に向かってがんばっていけるようになりました
あなたにも安心できる日が訪れますように(*^^*)
↑借金地獄になりたくない人だけタップして見てみてください